3個透天老屋翻新案例直擊：從50年漏水老宅到現代透天，中古屋翻修不只看外表，更要看「骨子」！

別被表面的裝潢騙了！帶您看 3 個真實的透天老屋翻新案例。從50年老屋翻修的結構補強、長型中古透天翻修的採光引進，到徹底斷絕壁癌的防水工程。內附老宅健檢 Checklist，幫您看懂老屋翻新費用到底花在哪，別讓您的家變成金玉其外的危樓。

老屋翻修就像「老車修復」，底盤沒修好，烤漆再美也沒用

您是否曾經遇過這種狀況：在網路上看到許多透天老屋翻新案例的美圖，覺得心動不已，於是滿懷期待地買了一間價格實惠的中古屋。結果交屋拆除後才發現，漂亮的木作背後，竟然是爛掉的鋼筋和隨時可能崩塌的紅磚牆？

這聽起來很嚇人，但這卻是我們工程師在第一線最常看到的真實場景。

對於團隊來說，中古屋翻新從來都不只是「化妝」，而是一場嚴謹的「Debug（除錯）」工程。我們看過太多令人惋惜的例子：業主把大筆預算花在昂貴的進口沙發和燈具上，結果入住不到半年，牆壁開始滲水、舊電線不堪負荷導致跳電，最後還得把裝潢拆掉重做。

我們堅持「先工程，後裝修」。這篇文章不談那些風花雪月的風格設計，我們想用 3 個真實的老宅翻修案例，像朋友一樣帶您看懂如何解決結構、採光與防水這三大「魔王級」問題。

案例一：50年老屋翻修——搶救「骨質疏鬆」的危樓

場景 (Scenario)：

這是一棟位於舊市區巷弄內的50年老透天，屋主是一對年輕夫妻。他們原本想省下預算，只打算做簡單的格局變動和軟裝佈置。但在我們進場進行保護工程並剔除表層後，工程師立刻喊了停。

我們發現這棟房子的樑柱鋼筋已經嚴重外露且生鏽，混凝土呈現「中性化」現象，輕輕一剝就掉落。用個簡單的比喻：這棟房子的骨架就像人得了嚴重的骨質疏鬆，非常脆弱。

工程師的解決方案 (The Fix)：

面對這種高齡的老透天翻修，我們誠懇地建議屋主：與其花錢做漂亮的電視牆，不如把錢花在救命的結構上。

1. 結構補強 (Structural Reinforcement)： 我們在關鍵的樑柱位置植入了 H 型鋼。這就像是幫房子穿上了堅固的「外骨骼」，大幅強化了它的支撐力，地震來了也不怕。

2. 鏽蝕處理： 我們細心地剔除老化鬆動的混凝土，對生鏽的鋼筋進行除鏽，並灌注環氧樹脂。這能終止鋼筋繼續腐蝕，恢復原本的抓地力。

3. 承重重新計算： 既然要翻修，我們請結構技師重新計算了樓板載重，確保新的隔間和家具重量符合現代法規。

Before / After 改善對比：

• 樑柱上有明顯裂縫，甚至看得到紅磚，走在樓板上有明顯的震動感。

結構經過技師簽證確認安全無虞。雖然整體的老屋翻新費用因此增加了約 15%，但換來的是未來 30 年一家人可以安心睡覺的家。

工程師真心話： 在 50年透天老屋翻新費用 的估算中，結構工程通常佔比最高，也最容易被忽視。但請相信我，這是絕對不能省的「保命錢」。

• 延伸閱讀： 為什麼結構補強對老建築至關重要？(Source: The AEC Associates)

案例二：長型中古透天翻修——打破「只有前後有光」的陰暗宿命

您是否曾經遇過...

走進傳統的長型透天厝，明明外面是大晴天，但房子中間的餐廳和樓梯間卻漆黑一片，甚至因為通風不良，總有一股散不去的霉味？

工程解法：

在進行這個中古透天翻修案時，我們與屋主討論了一個大膽的決定——「犧牲一點點樓板面積，換取無價的陽光」。

1. 天井設計 (Skylight)： 雖然會減少幾坪的使用空間，但我們在房屋中段開設了天井，讓陽光可以直接灑入一樓。這讓原本像山洞一樣的餐廳，瞬間變得明亮溫暖。

2. 樓梯位移與穿透： 我們拆除了原本厚重的混凝土樓梯，改用視覺輕盈的龍骨梯或懸浮梯，搭配玻璃扶手。這樣一來，光線就不會被水泥牆擋住，可以穿透到每個角落。

3. 空氣對流 (Ventilation)： 利用熱空氣上升的原理，配合天井設計做「被動式通風」。不用開冷氣，風就會自然地在屋內流動，霉味自然消失。

重點標記：

許多客戶擔心這樣的大興土木會讓老屋翻新費用暴增。其實，只要在結構計算的安全範圍內，利用泥作階段一次處理，成本比您想像中還要可控，而且這對居住品質的提升是巨大的。

• 延伸閱讀： 長型屋如何最大化自然採光？建築師的設計策略 (Source: WBDG)

案例三：徹底斷絕壁癌——從「負水壓」做起的防水工程

這確實讓許多工程師頭痛...

很多老宅翻修的案子，明明剛刷完油漆，看起來漂漂亮亮，結果不到兩個月，牆角又開始起泡、剝落，壁癌春風吹又生。這通常是因為之前的施工只做了表面功夫（正水壓防水），卻忽略了水氣其實是從牆壁「裡面」推出來的。

我們的防水SOP：

我們處理壁癌不只是「遮醜」，而是要「斷根」。

1. 外牆拉皮防水： 我們先幫房子穿上一層「防護衣」，透過外牆拉皮或防水塗料，阻絕外部雨水滲入。

2. 負水壓處理： 這一步最關鍵。我們在室內牆面施作「矽酸質」防水材。這種材料會滲透到混凝土的毛細孔中產生結晶，直接把水路堵死，讓水氣無法從牆壁透出來。

3. 試水測試： 完工後，我們一定要進行 48~72 小時的積水測試。沒漏水，我們才敢貼磚。這雖然花時間，但卻是我們對品質的承諾。

如果您在估算30年透天老屋翻新費用時，發現廠商的報價單上只有「全室油漆」而沒有詳細列出「防水工程」的工法與材料，請務必三思。

• 延伸閱讀： 建築防水的重要性：不只是防漏，更是保護結構 (Source: EmpireWorks)

工程師的「老屋健檢」Checklist：簽約前先看這張表

準備進行中古屋翻新了嗎？除了比價格，我們更希望您能拿著這張清單，確認您的統包廠商是否有評估到這些看不見的隱形成本。這能幫您避開許多日後的糾紛：

• 電力負載： 是否已將進屋線更換為 22mm² 以上？（現代廚房有氣炸鍋、微波爐、烤箱，舊電線絕對不夠用！）

• 化糞池： 老透天翻修 時，建議直接抽除並檢查是否破損，或是趁機改設現代化的污水管直接排入下水道。

• 水管材質： 確認是否全數更換為不鏽鋼管（熱水）與厚管（冷水），避免生鏽喝到紅色的水。

• 窗框嵌縫： 鋁窗更新時，泥作嵌縫是否有確實填滿防水水泥？（這是窗角漏水的主因，非常重要！）

結語：我們修的不只是房子，是「家」的壽命

看完這 3 個透天老屋翻新案例，您應該會發現，做的工程可能不如網美宅那麼「上相」，沒有華麗的裝飾。但我們做的每一項工程，都是為了讓這棟房子能再穩穩地站立 30 年，成為您最安全的避風港。

老屋翻修是一次讓資產重生的機會，但也充滿挑戰。如果您手上的老透天有結構疑慮、漏水困擾，或者想知道更精確的50年老屋翻修費用估算，請別自己煩惱。

別讓問題繼續惡化，現在就預約工程師現場評估！

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